2026-03-10 16:58:15
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东外滩双轨交【保利·外滩曜】官方户型首发！推建面约114㎡-139㎡小高层&约165㎡洋房！附线上预约通道！
✅✅保利·外滩曜开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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今年上海五批次土拍中，保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。
项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；
地块位于平凉社区，距12号线号线的换乘站江浦公园站以及18号线m以内✅上海保利·外滩曜售楼处电话☎：（预约看房热线）。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线km以内。
地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。
项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。
最新消息！12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），保利外滩系全新力作案名发布【保利·外滩曜】将推2#、4#两栋楼。项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
精英圈层的优雅赋新：溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。
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东方礼遇共悦生活的恒奢：保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
项目所在东外滩板块，承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一。
该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分，是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业。
自驾方面，杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落。
✅上海保利·外滩曜售楼处电话☎：（预约看房热线米内，有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线km以内。
商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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这也就意味着此次“沪七条”从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，一时间成为全城热议的焦点。
其实这两年上海也有很多新政陆陆续续出台，比如调整首付比例、社保5改3、放开非户籍单身限购等等。但这次沪七条政策却与以往的每一次新政都不一样！
过去几次，新政后往往是二手房市场率先变化，成交量大幅度放大，继而带动新房市场量能跟进；值得一提的是，此时的二手房市场成交价格却逐步走低，呈现以价换量的成交态PG电子官网势。
新政后首周二手房成交量并没有非常明显的变化，成交价格却水涨船高，新房市场则率先火爆，售楼处看房客户量迎来飙升。
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据多个楼盘现场反馈，周日一天的到访客户量较节前增长了3-5倍，不少热门楼盘的接待区坐满了前来咨询的购房者，销售顾问连轴转仍应接不暇。尤其是外环内的改善型项目，看房人群中超过6成是符合新政购房条件的非沪籍群体。
很多看房客户表示：之前社保还没满3年，本来以为还要等两年才能买房，这次新政直接把门槛降到1年，刚好符合条件，周末赶紧过来看看。
一是新政降低了非沪籍购房门槛，大量此前不具备购房资格的刚需群体得以入市，而这类群体普遍更偏好配套完善、户型合理的新房项目；
二是公积金额度大幅提升，首套最高可贷324万元的政策大幅降低了购房成本，进一步刺激了刚需和改善群体的购房意愿。
与新房市场的火爆形成鲜明对比的是，二手房市场在新政后呈现量平价涨的特殊走势。
过去新政出台后，房主普遍希望尽快出手，愿意降价换量；而此次新政出台后，房主对市场后续走势的信心明显增强，普遍选择观望惜售，甚至上调报价，导致市场上的有效房源供应量并没有明显增加，成交量自然难以出现爆发式增长。
这里需要特别提到楼市调控政策普遍存在的效果滞后效应，任何新政从出台到转化为实际成交量，都需要一个时间过程，此次沪七条也不例外，真正的政策红利带动的成交量，预计会在3-4月份逐步释放。
据兔博士公开二手房数据显示，2月份上海多个区域的二手房成交均价出现明显上涨：
比如新政前一套挂牌330万的房子，业主底价300万，买家出价280万，约谈一番大概率能成交。而新政后：同样挂牌330万、业主底价300万，买家出价300万，居然谈崩了。
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